Pobyt właścicielski - 11 czynników, na które powinieneś zwrócić uwagę przy zakupie apartamentu w condohotelu - cz. 10/11

Możliwość pobytu właścicielskiego to ważny czynnik dla osób, które chciałyby korzystać ze swojego apartamentu. Zwróć uwagę na to ile czasu masz do wykorzystania i na jakich zasadach jest to możliwe.

Kwestia pobytu właścicielskiego czasami jest uregulowana w umowie najmu, a czasami w odrębnej umowie. Przy zakupie zwróć uwagę na:

 

  1. Maksymalną liczbę dni do wykorzystania dla Ciebie jako właściciela lokalu.

    Opcji jest sporo, od całkowitego braku takiej możliwości do nawet kilku miesięcy w roku. Najczęściej spotykam umowy z możliwością korzystania z lokalu przez 14-28 dni w roku.

 

  1. W jakich terminach możesz wykorzystać pobyt właścicielski?

    Zwykle wyłączony jest wysoki sezon (czasem nawet już od maja-czerwca do września) oraz święta, choć niektórzy operatorzy dają możliwość skorzystania z lokalu w tych terminach, np. przy obniżonej rentowności.

 

  1. Z jakim wyprzedzeniem musisz powiadomić operatora o przyjeździe?

    Stosuje się różne zapisy, są operatorzy, którzy nie wymagają wyprzedzenia (jeśli lokal jest w danym terminie wolny, po prostu go udostępniają), są też tacy, którzy wymagają rezerwacji na kilka miesięcy naprzód.

 

  1. Ile dni w ciągu możesz skorzystać z pobytu?

    Nie zawsze mając do dyspozycji dużą liczbę dni można je wszystkie wykorzystać naraz albo z drugiej strony, przyjechać na weekend. Niekiedy pobyty są maksymalnie tygodniowe, albo minimalnie kilkudniowe.

 

  1. Czy ponosisz jakieś opłaty za pobyt właścicielski?

    Czasem koszty pobytu są całkowicie darmowe, z drugiej strony w niektórych obiektach musisz jako właściciel opłacać każdą dobę hotelową w określonej wysokości (np. 100 zł/pokój), jeszcze inni operatorzy pobierają jednorazową opłatę za sprzątanie na zakończenie pobytu. Spotykana jest też forma obniżenia rentowności o określoną wartość w roku wykorzystania pobytu właścicielskiego.

 

  1. Czy pobyt właścicielski masz do wykorzystania obligatoryjnie każdego roku, czy możesz to modyfikować?

    Znane są mi umowy, gdzie jednego roku możesz skorzystać z pobytu właścicielskiego, a kolejnego zrzec się takiej możliwości i mieć dzięki temu wyższą rentowność.

 

  1. Czy do lokalu możesz przyjechać tylko Ty jako właściciel, czy też Twoja rodzina i znajomi?

    W zasadzie w każdym obiekcie dopuszcza się osoby towarzyszące. Jeśli jednak chciałbyś udostępnić lokal znajomym, samemu w tym czasie nie korzystając z lokalu, nie zawsze będzie to możliwe.

 

  1. Czy w czasie pobytu właścicielskiego możesz korzystać z infrastruktury hotelowej?

    Tak, jednak często jest ona wtedy dla Ciebie płatna (np. korzystanie z basenu). Zwykle hotele stosują zniżki dla właścicieli za korzystanie atrakcji. Za wyżywienie czy zabiegi SPA musisz zazwyczaj zapłacić normalną stawkę.

 

Duża część Klientów chciałaby w swoim lokalu spędzić corocznie chociaż trochę czasu. Pamiętaj o tych wszystkich aspektach przy zakupie apartamentu w systemie condo. Jeśli zależy Ci na częstym i nieograniczonym korzystaniu z lokalu, polecamy wybór innego rodzaju inwestycji.

Przed nami ostatni już odcienk cyklu - zapraszam!

Poprzednie odcinki:

Inwestor i sposób finansowania inwestycji

Operator hotelowy

Lokalizacja

Infrastruktura hotelowa

Stawka podatku VAT od zakupu

Cena

Rentowność

Zapisy umowy najmu

Indeksacja czynszu o wskaźnik inflacji

Mamy nadzieję, że pomagamy Ci w dobrym wyborze. Jeśli uważasz nasze artykuły za wartościowe, polub nas na facebooku, dołącz do naszej grupy lub zapisz się na newsletter. Zapraszamy!

O autorce artykułu:

Barbara Wysocka, Prezes Zarządu Property & Homes Sp. z o.o.

Barbara Wysocka

Prezes Zarządu Property&Homes Sp. z o.o.

Sprzedażą nieruchomości zajmuje się od 2007 roku, w tym od sześciu lat głównie apartamentów wakacyjnych. Posiada licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, ukończyła kilka kierunków studiów podyplomowych związanych z nieruchomościami i hotelarstwem. Pośredniczyła w sprzedaży setek apartamentów pomagając w transakcjach w największym biurze nieruchomości w Polsce jako kierownik oddziału. Pracowała w Poznaniu, na Śląsku i w Warszawie, obecnie od kilku lat skupia się na terenie nadmorskim i pasa górskiego. Pasjonatka sprzedaży nieruchomości i nowych rozwiązań marketingowych. Prywatnie miłośniczka kajaków, długodystansowych marszy na orientację i kotów :)

Kontakt