Międzynarodowa sieć hotelowa - czy jest ważna przy zakupie apartamentu?

W ostatnich dniach pojawiła się bardzo ciekawa informacja dotycząca inwestycji Baltic Wave w Kołobrzegu – inwestor podpisał umowę franczyzową na używanie marki Crowne Plaza międzynarodowej sieci Intercontinental Hotels Group (można o tym przeczytać tutaj ). Podobnie w ostatnich miesiącach sieć Zdrojowa Invest & Hotels zdecydowała się na na włączenie dwóch hoteli pod markę Royal Tulip sieci Louvre Hotels Group, trzy obiekty tej spółki będą działać pod brandem Radissona, a Zdrojowa w ubiegłym roku powiększyła też swoje portfolio o świnoujski hotel Hilton. Dlaczego poważni operatorzy hotelowi decydują się na takie posunięcia i jakie mają one znaczenie dla potencjalnego nabywcy apartamentu? 

Z naszego doświadczenia wynika, że kupujący apartament wakacyjny w systemie condo przy wyborze inwestycji najczęściej biorą po uwagę następujące czynniki: 

• rentowność (zdecydowanie na pierwszym miejscu wśród inwestorów)
• lokalizację obiektu
• standard wykończenia
• infrastrukturę dodatkową typu baseny, restauracje i inne udogodnienia.

Zdecydowanie rzadziej poruszane są inne apekty. Tymczasem na powodzenie inwestycji tego rodzaju bardzo duży wpływ ma operator hotelowy, jego doświadczenie i rozeznanie rynku. 

Dlatego tak ważny jest określony standard usług i wymogi dotyczące wykończenia i wyposażenia obiektu oraz rozliczeń, które tak naprawdę w dużo większej mierze wyznaczają międzynarodowe sieci hotelowe, niż „gwiazdkowy” system kategoryzacji. Sieci przywiązują ogromną wagę do tego, by Gość odwiedzający hotel Crowne Plaza czy Radisson w Kołobrzegu został obsłużony tak samo, jak Gość odwiedzający hotel tej samej sieci w innym kraju czy na innym kontynencie. Wytyczne dotyczące różnych aspektów architektonicznych, wykończenia pokoi i ich wyposażenia, dostępnej infrastruktury hotelowej, systemu rozliczeń oraz obsługi Gości, są bardzo restrykcyjne i często muszą być zaplanowane i wdrażane już na etapie projektowania hotelu.Tym samym przynależność hotelu do sieci gwarantuje określoną jakość nabywanego produktu – apartamentu wakacyjnego w tym obiekcie. Ponadto hotel przynależący do sieci zostaje włączony do międzynarodowego programu lojalnościowego dla stałych Gości. Niewątpliwie podwyższa to wartość nabywanej nieruchomości i powinno być jednym z czynników, branych pod uwagę przy analizie zakupowej. 

Hotel Crowne Plaza Kołobrzeg Resort zaoferuje 468 pokoi w 14-kondygnacyjnym budynku hotelowym, jednym z najwyższych w Kołobrzegu. Sieć Crowne Plaza należąca to Intercontinental Hotels Group powstała w 1983 roku, a pozycjonowana jest w segmencie upscale pomiędzy Intercontinental a Holiday Inn. Obecnie działa pod nią 430 hoteli na świecie. Kołobrzeski obiekt będzie trzecim hotelem pod marką Crowne Plaza w Polsce.